风过阡陌，万物生长。全国春耕备耕按下“加速键”，广袤林海的立体开发也奏响“春之曲”。江西省赣州市安远县龙布林场，阔叶林下，灵芝舒展伞盖、铁皮石斛攀树而生，农户们为管护林下药材忙碌着；云南德宏傣族景颇族自治州梁河县，村民们穿梭在葱郁林间，将草血竭幼苗移栽入土，一派繁忙景象。
从砍树卖钱到护林增收，从单一种植到复合经营，林下经济正让全国约6.5亿亩的林下空间从沉睡资源变为富民资产，成为乡村振兴的绿色“聚宝盆”。
“发展林下经济，完善联农带农机制，促进农民稳定增收”连续两年写入《政府工作报告》，“林下经济”发展定位持续升级。
从顶层设计到地方实践，政策持续加码，为林下经济发展保驾护航。
近期，安徽、福建等地密集出台专项政策、创新发展模式，将林下经济作为生态富民与乡村振兴的核心抓手，并以全链思维统筹林地资源、优化要素配置，推动林下产业规模化、标准化、集约化发展。
其中，融资租赁成为激活林下资源的关键要素。《国家林业和草原局关于促进林下经济发展的若干措施》特别提出，收储方可用建成的“林业标准地”以租赁、入股、合作经营等形式吸引社会资本发展林下经济。
这一导向也在地方落地转化。针对租赁的引入，福建在其专项政策中进行布局，支持建设“林下经济标准地”，实现权属清晰、交通便利、空间优化、设施完备，以租赁、入股、合作等方式吸引社会资本发展。《安徽省林下经济高质量发展行动方案(2025—2030年)》也明确“允许通过租赁、特许经营等方式，有偿使用国有森林资源资产发展林下经济”，同时，还强调要丰富优化适合林下经济发展的金融产品。
租赁入“林”的核心，在于破解林下经济发展的三大“痛点”——林地碎片化、经营主体融资难、小农户抗风险能力弱，通过资源集中整合、利益联结共享，改善优化林下基础设施，畅通资金入“林”渠道。
然而，从当前行业实践与区域覆盖来看，开展经济林资产融资租赁的机构仍较为稀缺。据笔者统计，目前仅有一家金融租赁公司在上饶、九江、鹰潭等地开展了经济林融资租赁业务，模式均为售后回租，项目平均期限在3年半。租赁物均为经济林资产，包括宁红茶、马家柚、茶油、油茶等特色经济林木，项目平均资产规模超过1亿元。
另外，还有数家融资租赁公司开展了林下经济配套资产与生产设施类租赁服务，包括为林下种植、管护提供智能化农机、灌溉设备等融资租赁服务，以蓝莓、脐橙、方竹笋等苗木为租赁物提供融资服务等。
租赁入“林”，难在确权、估值、风控三大关卡。经济林作为生产性生物资产，生长周期长、价值随自然条件波动，以传统的租赁评估体系难以精准定价，另外林地权属分散、流转机制不畅，也让租赁物权属界定与处置存在障碍。特别是中长期经济林资产，生长周期动辄数年甚至十几年，其间面临病虫害、自然灾害等多重风险，进一步加大了估值与风控的难度。
破解这一困局，关键在于打破传统模式桎梏，用创新手段破解确权、估值、风控三大难题。在权属确权方面，可依托现有林权登记体系，通过林权证锁定租赁物权属，同时对林木进行物理标识，实现租赁物可区分、可追溯，从源头厘清权属关系，减轻处置顾虑。在风险管理方面，可利用无人机激光扫描核验林木数量与生长状况，精准测算资产价值，搭配智能监控系统全方位建立全周期数字化管理体系，实时监测林木生长、管护情况，提前预警风险，以技术赋能确权、以标准重构估值、以机制筑牢风控，打通“确权—估值—风控—处置”的全链条，破解活树难变现的困境，推动“租赁+”模式在林下经济领域实现规模化、可持续发展。
租赁入“林”，还要锚定联农带农富农这一核心目标。当前多数落地的经济林业务集中于规模化的国有经营主体，小农户仍难直接受益。未来需推动渠道下沉，积极探索与“合作社+农户”的联结机制，让租赁资金不仅流向企业主体，更能惠及林间农户。
林下生“金”，未来可期。林下经济是生态价值与经济价值的交汇点，融资租赁有望成为打通二者的金融纽带。如今，随着租赁入“林”的步伐加快，确权、估值、风控等瓶颈逐步破解，金融活水将更顺畅地流向山林田间。
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